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二手房交易营改增不增税不足两年按5%全额征

发布时间:2020-02-11

 

  营改增5月1日全面推行后,二ν手房交易税负将如何变化,成为关注的焦点之一。财新记者了♀解到,营改增试点实施办法中明确,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2∞年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

  目┄┅前来看,二手۩๑房交易营改增基本上相当于将营业税↖政策平移至增值税上,税负并不会增加。一位地方税务机关人士对财新记者表示,考虑到价℃税分离部分,营改增后,税负实际上略♀微降一点Ⅰ。

  但是由于二手房交易⊕中通常是卖方占主™导地位,会通过各种″方≮式转移税负,他也提醒,要谨防开发商拿增值税炒作,或者价税分离标★价,建议购房人注意合同签订∮,必须搞≈清楚房款是否含税价。

  根据增值税的算法,需要先计算í出销∷售额,销售额=含税销售额÷(1+征收率),应纳税额▨=销售额×征收率,比如一套售价150万(含税、购☺☻买不足2年)的房子,ぁ最终增值税应纳税额为(150÷1.05)×0.05=7.14万。当前营业税下◥是总价按照5%的税率征К收,◈按┓现行政策,营业税应⿶纳税额为150×0.05=7.5万。

  另一可能减税的来源是2年以上的非普通住γ房。现行二手房交易营业税∩政策是个人将购买不≥足2年的住房对外销З售的,Ⅵ全额征收营业税;个人将购①买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

┈┉   此次个人二手房交✿。✿易营改增对2年以上(含2年)的住房采用了统一表述,并未区分&ld|︴()〔〕quo;非◤普通住房&r|dquo;和&ld↗quo;普通住房&rd◁quo▔;。有税务咨╜询人士对记者表示,这可能意味着未来不分差别对待。

  普通住房和¨非普通住房的区别,主要ц是各地区根据实际情况,结合单套建筑面积、住宅小区建筑容积率、实际成交价格等制定的本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。如果营改增后,2年以上的非普通住房也纳入免征范围,将减轻这部分住房的交易税负。

  卍为确保全面推开〡营改增平稳实施,国税☆总局近日也╠╡发文称,全面推开营改增后,二手房交易增值税在一定▧过渡期内委托地税部门代≤征。